С 1 февраля 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 72260-2025 «Работы изоляционные. Устройство гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий. Правила и контроль выполнения работ». Документ утверждён приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2 сентября 2025 года № 985-ст.
Стандарт распространяется на производство гидроизоляционных работ с применением полимерных мастик в помещениях жилых и общественных зданий при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте. Как пояснили в Росстандарте, основная цель нового ГОСТа — устранить разногласия между застройщиками, подрядчиками и контролирующими органами, которые возникают при приёмке гидроизоляционных работ. Длительное время строительная отрасль руководствовалась нормами, разработанными преимущественно для битумных и цементных материалов, тогда как полимерные мастики — полиуретановые, эпоксидные, акриловые и полимерцементные — имеют принципиально иные реологические свойства, время отверждения и требования к подготовке основания.
Сфера применения и обязательные требования
ГОСТ Р 72260-2025 устанавливает правила устройства гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в санузлах, душевых, ванных комнатах, кухнях, постирочных, а также в помещениях общественных зданий с влажным режимом эксплуатации. Стандарт детализирует требования к подготовке основания: поверхности должны быть обеспылены, обезжирены, иметь прочность не менее 15 МПа и влажность не более 4% для безусадочных мастик и не более 6% для водно-дисперсионных составов. Измерение влажности предписывается проводить с помощью контактных влагомеров, показания которых фиксируются в журнале производства работ.
Важным нововведением является разделение ответственности за качество основания и качество нанесения. По новому стандарту подрядчик обязан до начала работ провести инструментальный контроль основания с составлением акта. Если реальное состояние поверхности не соответствует требованиям, работа должна быть приостановлена до устранения дефектов.
Требования к толщине слоя и технологии нанесения
Один из наиболее дискуссионных пунктов нового ГОСТа — установление минимальной толщины гидроизоляционного слоя. Для полимерных мастик, наносимых в два слоя, минимальная общая толщина должна составлять 1,5 мм на горизонтальных поверхностях и не менее 0,8 мм на вертикальных. При этом каждый слой должен иметь толщину не менее 0,5 мм. Контроль толщины предписывается проводить с использованием толщиномеров мокрого слоя на каждом захватке не реже чем через каждые 10 м² поверхности.
Стандарт также определяет допустимые погодные условия при нанесении мастик: температура воздуха должна быть в пределах от плюс 5 до плюс 35 градусов Цельсия, относительная влажность — не выше 75%, температура основания — не ниже плюс 3 градусов и не менее чем на 3 градуса выше точки росы. Нарушение этих параметров влечёт обязательную остановку работ до нормализации условий.
Контроль качества и приёмочные испытания
Особое внимание в ГОСТе уделено методам контроля. Помимо визуального осмотра, обязательными стали следующие испытания:
- Определение адгезии (прочности сцепления) к основанию методом отрыва. Нормативное значение — не менее 0,5 МПа для цементных оснований и не менее 0,3 МПа для старых керамических плиток или металла.
- Испытание на сплошность покрытия методом высоковольтного искрового дефектоскопа для мастик, применяемых в помещениях с прямым контактом с водой.
- Испытание на водонепроницаемость готового покрытия. Для санузлов и душевых оно проводится путём заполнения пола слоем воды высотой не менее 20 мм на 24 часа после полного отверждения мастики.
Результаты всех испытаний заносятся в акты освидетельствования скрытых работ и являются обязательными для подписания приёмочной комиссией.
Влияние на участников строительного рынка
Для проектировщиков новый стандарт означает необходимость включения в рабочую документацию указаний на конкретные марки мастик и методы контроля. Ранее во многих проектах просто указывалось «гидроизоляция полимерная» без детализации. Теперь проектная документация должна содержать класс мастики по водонепроницаемости, толщину слоя и тип армирующего слоя при его наличии.
Для строительных организаций введение ГОСТа потребует пересмотра технологических карт и приобретения контрольно-измерительных приборов — влагомеров, толщиномеров, адгезиметров и дефектоскопов. Как отмечают в Национальном объединении строителей, затраты на минимальный комплект оборудования составят около 200–250 тысяч рублей. Для крупных подрядчиков, имеющих собственные лаборатории, это не станет проблемой, но небольшие ремонтные бригады могут столкнуться с трудностями.
По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра гидроизоляции полимерными мастиками может вырасти на 10–15% за счёт обязательного инструментального контроля. Однако в долгосрочной перспективе это должно снизить количество дефектов и рекламаций от собственников квартир.
Мнения экспертов
Руководитель технического департамента Ассоциации производителей строительных материалов отметил, что новый ГОСТ — один из наиболее проработанных документов последних лет. Стандарт создавался с участием крупнейших производителей полимерных мастик и учитывает реальные условия эксплуатации в многоквартирных домах.
Глава строительной компании, специализирующейся на отделочных работах, добавил, что нововведения помогут навести порядок на рынке. Часто заказчики требуют гарантию отсутствия протечек, но при этом экономят на подготовке основания. Теперь есть чёткий документ, который определяет, кто за что отвечает.
В то же время представители малого бизнеса выражают обеспокоенность. По их словам, приобретение дорогостоящих приборов контроля для бригады из 3–5 человек экономически нецелесообразно, особенно при работе на объектах вторичного жилья, где и без того низкая рентабельность.
Порядок введения в действие
ГОСТ Р 72260-2025 вводится в действие с 1 февраля 2026 года с правом досрочного применения. Переходный период не предусмотрен — с указанной даты соблюдение стандарта становится обязательным для всех организаций, выполняющих гидроизоляционные работы полимерными мастиками в жилых и общественных зданиях. Для объектов, проектная документация на которые утверждена до вступления ГОСТа в силу, допускается завершение работ по действовавшим ранее нормам.
Полный текст стандарта опубликован на официальном сайте Росстандарта и доступен для бесплатного ознакомления. Разработаны и методические рекомендации, содержащие шаблоны актов освидетельствования скрытых работ и журналов контроля.
По оценкам Минстроя, новый ГОСТ затронет интересы более 50 тысяч строительных организаций и проектных бюро по всей стране. Ожидается, что его внедрение повысит качество гидроизоляции в многоквартирных домах и значительно сократит количество жалоб жильцов на протечки в санузлах и смежных помещениях.
